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부동산·대출26

초고신용자만 대출 가능? 은행 문턱 높아진 현실 최근 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에서 신규 가계대출을 받은 차주의 평균 신용점수가 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 정부의 가계대출 규제 강화와 은행들의 리스크 관리 기조가 맞물린 결과로, 초고신용자 중심 대출이 뚜렷해진 상황입니다. 평균 신용점수 944.2점, 사상 최고2025년 6월 기준, 5대 은행의 신규 가계대출 차주 평균 신용점수는 944.2점입니다.주택담보대출 평균: 945.4점 (2023년 6월 대비 +24.9점)신용대출 평균: 941.1점 (+13.6점)마이너스통장 평균: 962.3점 (가계대출 유형 중 최고)이는 2023년 평균(920점대) 대비 20점가량 상승한 수치로, 현재는 940점 이상이 되어야 시중은행 대출을 안정적으로 받을 수 있습니다. 대출 문턱 높아진.. 2025. 8. 10.
6월 가계대출 6조원 급증…‘영끌’ 광풍 재점화, 다음은 외곽 풍선효과? 서울 집값이 다시 들썩이면서, 가계대출도 함께 치솟고 있습니다. 2025년 6월 들어서만 가계대출 잔액이 6조원 가까이 늘어난 것으로 나타났습니다. 고강도 규제가 시행되기 직전, 막차 심리와 '영끌' 수요가 금융권 대출을 밀어올린 것으로 보입니다.📈 6월 대출 증가, 10개월 만의 최대폭금융권과 당국에 따르면 6월 26일 기준 전체 가계대출 잔액은 5조8,000억원가량 증가했습니다. 남은 며칠을 감안하면 6조원대 후반까지 갈 가능성도 높습니다.구분증가액 (2025년)2월+4조2,000억원3월+4,000억원4월+5조3,000억원5월+6조원6월+6조원 이상 (예상) 출처: 금융당국 발표 기준‘영끌 막차’ 대출, 어디서 늘었나5대 은행 가계대출: 하루 평균 1,890억원 증가주담대(전세자금 포함): +3조9.. 2025. 6. 29.
"영끌 막는다"…수도권 주담대 6억원 상한제, 부동산 투자 판도 뒤집힌다 2025년 6월 28일부터 수도권에서 주택을 살 때 받을 수 있는 주택담보대출(주담대) 한도가 ‘최대 6억원’으로 제한됩니다. 소득이 아무리 높아도, 집값이 얼마든 상관없이 일괄 적용되는 초강력 조치입니다. 이른바 ‘영끌(영혼까지 끌어모은 대출)’과 ‘갭투자’를 막기 위한 이재명 정부의 첫 부동산 대책입니다.✅ 왜 6억원인가?금융당국은 서울 아파트 중위가격, 기존 주담대 통계 등을 감안해 기준선을 6억원으로 설정했습니다. 예를 들어 연 소득 2억원인 고소득자가 20억원짜리 아파트를 살 때 기존에는 최대 13억9,600만원까지 대출이 가능했지만, 이제는 딱 6억원까지만 허용됩니다. 차주연소득 주택 가격 기존 대출 가능액 6억 상한1억원10억원6억9,800만원6억원2억원20억원13억9,600.. 2025. 6. 27.
주담대 자본규제 강화, 부동산시장과 은행권에 미칠 파장은? 새 정부가 주택담보대출(주담대)에 대한 자본 규제를 본격 검토하며, 부동산 시장과 금융권에 적지 않은 변화가 예고되고 있습니다. 이번 조치는 은행의 대출여력을 줄여 부동산 자금 유입 속도를 늦추는 것이 핵심입니다. 수요자가 아닌 공급자인 은행을 정조준한 방식이라는 점에서 주목할 만합니다.어떤 규제가 추진되나?SCCyB (경기대응완충자본)부동산 시장 과열 시 한시적 자본 적립 의무sSyRB (시스템리스크완충자본)부동산 부문에 상시적으로 적용할 추가 자본 규제위험가중치 상향현재 15% 수준 → 25%까지 검토 중 (스웨덴 수준 벤치마킹) 이 규제들이 적용되면, 은행은 같은 액수의 주담대를 내주더라도 더 많은 자기자본을 쌓아야 하고, 이는 곧 대출 가능 총량 축소로 이어집니다.은행 대출여력, 얼마나 줄어드나?.. 2025. 6. 18.
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