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부동산·대출19

주담대 갈아타기, 왜 막혔나? | 10억 아파트 주담대 7억 집주인의 충격적인 은행 상담기 2025년 10월 15일 발표된 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 서울 전역과 경기 12개 지역의 주담대 대환대출이 사실상 중단되었습니다. 기존 70%였던 LTV가 40%로 줄면서, 금리를 낮추려 은행을 찾은 차주들이 “수억 원 원금 상환 요구”를 받는 상황이 발생했습니다.이번 대책의 핵심 변화, 시장 영향, 그리고 현실적인 대응법을 정리했습니다.10억 아파트 주담대 7억 받은 집주인, 왜 은행에서 돌아섰을까?요즘 뉴스에서 ‘주담대 갈아타기 막혔다’는 말 많이 들리죠?금리 좀 낮춰보려 은행 찾아갔다가, 오히려 “원금 3억 갚으셔야 합니다”라는 말 듣고 멍해진 사람들이 많습니다.도대체 무슨 일이 일어난 걸까요? 10·15 부동산 대책, 뭐가 바뀐 건데?정부가 10월 15일 발표한 ‘10·15 주택시장 안정화.. 2025. 10. 16.
초고신용자만 대출 가능? 은행 문턱 높아진 현실 최근 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에서 신규 가계대출을 받은 차주의 평균 신용점수가 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 정부의 가계대출 규제 강화와 은행들의 리스크 관리 기조가 맞물린 결과로, 초고신용자 중심 대출이 뚜렷해진 상황입니다. 평균 신용점수 944.2점, 사상 최고2025년 6월 기준, 5대 은행의 신규 가계대출 차주 평균 신용점수는 944.2점입니다.주택담보대출 평균: 945.4점 (2023년 6월 대비 +24.9점)신용대출 평균: 941.1점 (+13.6점)마이너스통장 평균: 962.3점 (가계대출 유형 중 최고)이는 2023년 평균(920점대) 대비 20점가량 상승한 수치로, 현재는 940점 이상이 되어야 시중은행 대출을 안정적으로 받을 수 있습니다. 대출 문턱 높아진.. 2025. 8. 10.
6월 가계대출 6조원 급증…‘영끌’ 광풍 재점화, 다음은 외곽 풍선효과? 서울 집값이 다시 들썩이면서, 가계대출도 함께 치솟고 있습니다. 2025년 6월 들어서만 가계대출 잔액이 6조원 가까이 늘어난 것으로 나타났습니다. 고강도 규제가 시행되기 직전, 막차 심리와 '영끌' 수요가 금융권 대출을 밀어올린 것으로 보입니다.📈 6월 대출 증가, 10개월 만의 최대폭금융권과 당국에 따르면 6월 26일 기준 전체 가계대출 잔액은 5조8,000억원가량 증가했습니다. 남은 며칠을 감안하면 6조원대 후반까지 갈 가능성도 높습니다.구분증가액 (2025년)2월+4조2,000억원3월+4,000억원4월+5조3,000억원5월+6조원6월+6조원 이상 (예상) 출처: 금융당국 발표 기준‘영끌 막차’ 대출, 어디서 늘었나5대 은행 가계대출: 하루 평균 1,890억원 증가주담대(전세자금 포함): +3조9.. 2025. 6. 29.
"영끌 막는다"…수도권 주담대 6억원 상한제, 부동산 투자 판도 뒤집힌다 2025년 6월 28일부터 수도권에서 주택을 살 때 받을 수 있는 주택담보대출(주담대) 한도가 ‘최대 6억원’으로 제한됩니다. 소득이 아무리 높아도, 집값이 얼마든 상관없이 일괄 적용되는 초강력 조치입니다. 이른바 ‘영끌(영혼까지 끌어모은 대출)’과 ‘갭투자’를 막기 위한 이재명 정부의 첫 부동산 대책입니다.✅ 왜 6억원인가?금융당국은 서울 아파트 중위가격, 기존 주담대 통계 등을 감안해 기준선을 6억원으로 설정했습니다. 예를 들어 연 소득 2억원인 고소득자가 20억원짜리 아파트를 살 때 기존에는 최대 13억9,600만원까지 대출이 가능했지만, 이제는 딱 6억원까지만 허용됩니다. 차주연소득 주택 가격 기존 대출 가능액 6억 상한1억원10억원6억9,800만원6억원2억원20억원13억9,600.. 2025. 6. 27.
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