2025년 6월 4일부터 신한은행이 주택담보대출(이하 주담대)의 최대 만기를 수도권 포함 전국 40년으로 확대합니다.
이는 작년 하반기부터 강화됐던 가계대출 총량 규제를 완화하고, 상환 부담을 줄이기 위한 조치로 해석됩니다.
📌 무엇이 바뀌었나?
| 주담대 만기 | 최대 30년 | 최대 40년 (전국 대상) |
| 전세대출 (소유권 이전 조건부) |
서울 제외 | 서울 포함 전체 허용 |
🏠 주담대 만기 확대, 누가 혜택 받나?
- 30~40대 무주택자: 대출 상환 부담이 분산되어 월 납입금이 줄어듭니다. 예를 들어, 4억 원을 연 3.5% 고정금리로 대출 시
| 30년 | 약 1,796,000원 |
| 40년 | 약 1,602,000원 |
👉 월 194,000원 절감 효과가 발생합니다.
(단, 총 이자 부담은 늘어남)
- 신혼부부·생애최초 구입자: 장기 대출 활용으로 실수요 내집 마련이 쉬워짐.
🔑 전세대출 규제 완화, 왜 중요한가?
소유권 이전 조건부 전세대출은 그간 투기 목적의 갭투자 차단을 위해 서울에서 제한됐습니다.
그러나 이번 조치로 서울 거주 실수요자도 대출이 가능해졌습니다.
예전에는 임대인이 바뀌는 집에 대해 대출이 어려웠지만, 6월 4일부터는 신탁등기 해소, 근저당 말소 조건이 충족된다면 서울도 대출 가능.
💬 머니메신저 한마디
"장기 대출은 월 부담은 줄어들지만, 총 이자는 커지므로 신중한 선택이 필요합니다. 특히 변동금리보다 고정금리 선택이 안정적일 수 있습니다."
✅ 요약
- 신한은행, 6월 4일부터 주담대 최대 만기 40년 전국 확대
- 서울 포함 전세대출 규제 완화, 소유권 이전 조건부 허용
- 대출 상환 부담 줄이지만 총 이자 증가는 주의
- 실수요자 내 집 마련 기회 확대
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